Arremate imóveis da Caixa com segurança e grandes descontos no Paraná.

Sim, é 100% gratuita para você. Não tem pegadinha, letras miúdas ou custos ocultos na minha assessoria. Eu sou um corretor credenciado pela Caixa Econômica Federal, e é o banco que paga a minha comissão pelo sucesso da venda. O único requisito é que você me indique como seu corretor no sistema da Caixa no momento da proposta ou arremate.

No 1º Leilão, o imóvel é ofertado pelo valor de avaliação (geralmente mais caro). Se não vender, vai para o 2º Leilão, com um desconto significativo (a partir de 40% sobre a avaliação). Se ainda não vender, ele vai para a Venda Direta, onde pode ser comprado online (quem der o lance primeiro leva, pelo preço fixo) ou por disputa aberta (quem der mais em um prazo). Eu analiso qual modalidade oferece a melhor oportunidade para você.

Essa é uma preocupação comum. Muitos imóveis da Caixa estão ocupados. O meu papel é fazer uma análise prévia da situação para você não entrar no escuro. Eu estimo os custos e o tempo provável para uma desocupação antes de você dar o lance. Se for necessária uma ação judicial, eu indico advogados parceiros especializados (os custos jurídicos e processuais são do comprador, mas você já saberá disso antes de fechar negócio).

Não necessariamente. Em muitas modalidades, principalmente na Venda Direta, a Caixa aceita financiamento imobiliário (sujeito à aprovação de crédito) e o uso do seu FGTS como entrada. Nos leilões, as regras variam e eu verifico o edital específico de cada imóvel para te informar as formas de pagamento aceitas.

Varia muito de acordo com a modalidade e a situação do imóvel. Uma Venda Direta online com pagamento à vista pode ser resolvida em poucas semanas. Um leilão que necessite de financiamento e posterior desocupação judicial pode levar alguns meses. Na nossa análise inicial, eu te darei uma estimativa realista de prazo para o imóvel que você escolheu.

Não é recomendado. Ao dar um lance ou fazer uma proposta, você assume um compromisso jurídico. Desistir após arrematar pode gerar multas pesadas (geralmente 5% do valor do imóvel) e até impedimento de participar de novos leilões. Por isso, minha assessoria é focada em fazer você ter certeza absoluta antes de clicar no botão de compra.

É aí que entra minha análise de viabilidade. Eu não olho apenas o preço do leilão. Eu comparo com o valor real de mercado de imóveis semelhantes na mesma região, levanto dívidas (IPTU, condomínio) e considero os custos de reforma e desocupação. Eu te entrego um "raio-x" para você saber se a margem de lucro realmente vale a pena.

Sim! Embora minha base seja em Toledo, como corretor credenciado Caixa, eu posso assessorar na compra de imóveis em qualquer cidade do estado do Paraná, pois todo o processo de proposta e análise documental é feito digitalmente.

Com certeza. Meu trabalho não acaba no arremate. Eu continuo te auxiliando na fase burocrática pós-venda: emissão das guias de pagamento (ITBI), acompanhamento do processo de escritura junto à Caixa e orientações para o registro em cartório e transferência de titularidade de contas (água, luz).

Você não precisa se preocupar com isso. No momento em que você arremata o imóvel no sistema da Caixa e me indica como seu corretor, o sistema gera o registro. Após a conclusão da venda e a assinatura da escritura, a própria Caixa Econômica Federal faz o pagamento dos meus honorários diretamente para mim. O dinheiro não sai do seu bolso.